Everaus Kinnisvara AS avalikustab oma 2025. aasta esimese poolaasta vahearuande, aruanne on kättesaadav käesoleva teate lisana, samuti ettevõtte veebilehel (https://everaus.ee/aruanded-ja-borsiteated/) ning Nasdaq Baltic börsi veebilehel.
EVERAUS KINNISVARA
Everaus Kinnisvara on elamu- ja ärikinnisvara arendaja, kes tähistab tänavu oma 10. tegevusaastat. Everaus Kinnisvara tegutseb Eestis, peamiselt Harjumaal, kuid on laienemas ka lõuna suunas.
Kümne tegevusaasta jooksul on Everaus Kinnisvara rajanud terviklikke elukeskkondi ligi 30 hektarile. Elamukinnisvara arendusportfellis on kuus projekti enam kui 60 hektaril 600+ ühikuga. Neist kolm on ehitamisel ja kolm on projekteerimisel või planeeringumenetluses. Ärikinnisvara arendus- ja üüriportfellis on kaheksa projekti hoonete kogupindalaga üle 80 000 m². Neist neli on valmis ja välja üüritud ning neli on ehitamisel või planeeringumenetluses. Everaus Kinnisvara arendusportfellis on piisavalt mahtu järgmiseks 3–4 aastaks.
Tugev fookus energiatõhususele, disainile ja terviklikult kujundatud keskkondadele on see, millega Everaus Kinnisvara on pälvinud oma tuntuse ja tunnustuse. Everaus Kinnisvara on suunanäitaja ja trendilooja ning ainus kinnisvaraarendaja Eestis, kelle pea kõik valminud elamuarendused on pälvinud kõrge tunnustuse kodukonkurssidel. Eesrindlike valikute tõttu on arendaja projektidele enam kui kord omistatud tiitel „esimeneomataoline.“
2015. aastal eramute arendajana alustanud ettevõte on kümne tegevusaastaga kasvanud mitmekesiseima portfelliga arendajaks. Strateegiline mitmekesisus annab ettevõttele olulise konkurentsieelise, muutes Everaus Kinnisvara tururiskide suhtes tugevaks.
Kui paljud turuosalised keskenduvad kas elukondlikule või ärikondlikule kinnisvarale, siis Everaus Kinnisvara on valinud ambitsioonikama suuna, arendades mõlemas sektoris. Elamukinnisvara projektid on mõeldud müügiks. Ärikinnisvara arendatakse riskide hajutamiseks väljaüürimise eesmärgil rahavooprojektidena ja rajatud ärihooned jäävad arendaja omandisse.
Everaus Kinnisvara teeb tururiskide vaates tugevaks ka arendusprojektide mitmekesisus sektori sees. Kui mitmed suurarendajad on positsioneerinud end vaid kortermajade arendajana või välistanud eramute arendamise, siis Everaus Kinnisvara portfellis on nii kortermajad, ridaelamud, paarismajad kui eramud ning nii büroohooned kui lao- ja stock-office-pinnad ja minilaod, lisaks eramukrundid ja külaliskorterid.
Valitud strateegia tagab jätkusuutlikkuse ja kasvu ka siis, kui üks turusegment on langustsüklis, kuid teised kasvutsüklis. Projektide mitmekesisus võimaldab ka kapitali paindlikumalt ümber suunata, investeerides hetkel kõige tulusamatesse projektidesse.
Everaus Kinnisvara AS avas tänavu mais esmakordselt võlakirjade avaliku pakkumise, emiteerides võlakirjaprogrammi esimese seeria raames 5000 võlakirja kogumahus 5 miljonit eurot. 3 miljoni euro suuruse baasmahuga pakkumine märgiti 3,16 kordselt üle. Märkimisest võttis osa 1601 investorit Eestist, Lätist ja Leedust, kes märkisid võlakirju summavahemikus 1000 kuni 500 000 eurot kogumahus 9 474 000 euro eest. Emiteeritud võlakirjad on noteeritud Nasdaq Tallinna börsi alternatiivturul First North alates 05.06.2025 (ISIN: EE0000000875).
OLULISEMAD ARENGUD MAJANDUSES ESIMESEL POOLAASTAL
2025. aasta esimene poolaasta oli Eesti majanduskeskkonnas taastumise periood, mida iseloomustas Euroopa Keskpanga (EKP) baasintressimäärade langetamine ning siseriiklikult Euroalast kiiremini kasvav inflatsioon ja jätkuv palgakasv.
Esimesel poolaastal jätkus 6-kuu Euribori langustrend, kahanedes poolaasta lõpuks 2,05%-ni. Aasta teiseks pooleks prognoositakse intressimäärade stabiliseerumist või mõõdukat langust.
Siseriiklikku majandusruumi iseloomustas Euroalast kiirem hinnatõus (II kvartalis 4,8%), mida leevendas keskmise brutopalga kasv, mis Statistikaameti andmetel ületas hinnatõusu ja muutus II kvartalis eelmise aasta sama ajaga võrreldes 5,9%. Töötuse määr langes II kvartalis 7,8%-ni.
Tarbijate kindlustunne püsis endiselt väga madalal tasemel, viidates jätkuvale ettevaatlikkusele ja ostuotsuste edasilükkamisele. Märgata oli aga eksportijate optimismi taastumist ja välisinvestorite huvi suurenemist. Ettevõtete ja investorite positiivne meelsus näitab, et raskem periood on möödas. Positiivsed signaalid välisnõudluse osas aitavad parendada ka kodumaist tarbijate madalat kindlustunnet.
OLULISEMAD ARENGUD KINNISVARATURUL ESIMESEL POOLAASTAL JA LÄHITULEVIKUS
Kinnisvaraturg oli 2025. aasta esimesel poolaastal kahe jõu vahel: paranev finantskeskkond (Euribori langus) tegi ostmise soodsamaks, kuid madal tarbijate kindlustunne hoidis tehingute arvu ja turuaktiivsust tugevama kasvu juurest tagasi. Baasintressimäärade korduv langetamine esimesel poolaastal andis turule lootust, et laenukulu ei hakka uuesti oluliselt tõusma ja see toetas ostuotsuseid pikemas plaanis, mistõttu oli turg siiski mõõdukalt aktiivne ja igakuiselt kasvutrendis.
Maa- ja Ruumiameti andmetel tehti 2025. aasta II kvartalis kokku 10 395 kinnisvaratehingut, mis oli võrreldes I kvartaliga 15% rohkem. Seejuures müüdid II kvartalis kokku 657 uut korterit. Harju maakonnas oli esmamüükide arv 465, sealhulgas Tallinnas 301. Võrreldes eelmise aasta sama kvartaliga tõusis uute korterite hinnatase 7% ja võrreldes eelneva kvartaliga 9%. Pealinna järelturu korterite hinnatase jäi aastatagusega võrreldes samaks ja kasvas võrreldes eelneva kvartaliga 3%.
Esimesel poolaastal suurenes nõudlus ridaelamute ja paarismajade ning eramute ja eramukruntide järele Tallinna lähiümbruses. See oli nähtav nii sõlmitud lepingutes kui ka huvis uute projektide vastu.
Ärihoonete arendustegevus püsis esimesel poolaastal aktiivsena. Aktiivne oli ka lao- ja logistikasektor. Harjumaa ja Tallinna äripindade üüripakkumine on aastatagusega võrreldes suurenenud 6% võrra. Ajalooliselt vaadatuna on äripindade üüripakkumine pikaajalisest keskmisest aga madalam. Vakantsus suurenes peamiselt vanemates hoonetes.
Teisel poolaastal on majanduses oodata taastumise jätkumist, kuid kinnisvaraturg ja nõudlus elamukinnisvara järele jääb endiselt sõltuma väliskeskkonna teguritest, eelkõige intressimäärade, geopoliitika, maksukeskkonna ja tarbijate kindlustunde arengutest. Intressimäärade ja reaalpalkade osas on ootus, et paranemine jätkub ka teisel poolaastal, toetades kinnisvara kättesaadavuse kasvu. Kinnisvara kättesaadavuse kasvu aeglustavad aga maksupoliitika ja jätkuvalt suhteliselt kõrge inflatsioon. Eesti Panga värskeima prognoosi kohaselt kujuneb 2025. aasta keskmine inflatsioon ligikaudu 5,4%.
Kuna majandus näitab paranemise märke ja Eesti Panga viimase majandusprognoosi kohaselt on alates 2026. aastast oodata üle 3%-list majanduskasvu, tuleb kinnisvaraarendajatel juba täna olla aktiivne ja alustada uute arendusprojektidega. Statistika näitab, et paljud turuosalised on seda ka teinud ja seepärast on uusarenduste pakkumiste arv kasvanud ja kasvab lähiajal ilmselt veelgi. Kuna sisendhinnad on ka kasvamas, siis kinnisvarahinna odavnemist enam eeldada ei saa. Konkurentsitihedas olukorras hinnad ka märkimisväärselt ei tõuse, kuid kuna turg on tugevate arendajate käes, siis langust oodata ei ole. Veel leidub häid ostukohti, kuid paraku jääb sisendhindade kasvusurve tõttu neid järjest vähemaks.
OLULISEMAD ARENGUD ARENDUSPROJEKTIDES ESIMESEL POOLAASTAL
Koostöös Maru Ehitus AS-ga algas Haabersti minilaokompleksi ehitus. Haabersti minilaokompleksi avamisel aasta lõpus saab Everaus Kinnisvarast suurim miniladude üüriteenuse pakkuja Baltikumis. Arendaja üüriportfelli lisandub lisaks 335 minilaole Peetris 342 uut miniladu jõudsalt kasvava elanikkonnaga Haaberstis. https://everausminilaod.ee
Sõlmisime Kindluse Kodu I etapi (36 kodu) ja Luige Kodude II ja III etapi (60 kodu) hoonete ehitamiseks lepingu OÜ-ga NOBE ning ehitus on alanud. Samal ajal jätkus Kindluse Kodu järgmiste etappide infrastruktuuri ehitus. Esimese poolaasta lõpuks oli Kindluse Kodus müüdud 50% I etapist ja Luige Kodudes 30% II etapist. Kodud valmivad 2026. aastal. Lisaks on müüdud 24 eramukrunti Kindluse Kodus. https://kindlusekodu.everaus.ee; https://luigekodud.everaus.ee
Jätkus valmis infrastruktuuriga Kangru Kodu ridaelamute projekteerimine ning ehitamiseks ja müügiks ettevalmistumine. Müügi ja ehitusega on kavas alustada tänavu aasta sügisel. Eramukrundid on juba müügis. https://kangrukodu.everaus.ee/
Koostöös Maru Ehitus AS-ga algas Lennuradari laokompleksi laienduse (neli uut hoonet) ehitus. Kaks neist valmivad aasta lõpus ja ülejäänud kaks tuleva aasta kevadel. Arendaja üüriportfelli lisandub lisaks olemasolevale 42 lao- ja stock-office pinnale 56 hea logistilise asukohaga kaasaegset üüripinda. https://everaus.ee/arikinnisvara/lennuradari-arihooned/
Omandasime 100% osaluse Rae vallas asuvas Uus-Peetri arendusprojektis. Uus-Peetri arendusprojekt hõlmab 13,1 ha suurusel maa-alal ligi 59 000 m elamispinda (ridaelamud ja kortermajad) ja 40 000 m äripinda, kuid see hõlmab ka rohealade ja kogukonna ühistegevust soodustava infrastruktuuri, näiteks Rae valda pikalt oodatud elamustemaja loomist.
2024. aastal valminud projektides (Kindlusepealse Villad ja Luige Kodud I etapp) oli 30.06.2025 seisuga müümata vastavalt üks ühepereelamu (16-st) ja neli korterit (28-st). Kindluse Kodu ja Kangru Kodu müümata eramukruntide jääk oli vastavalt 25 (49-st) ja 13 (16-st).
ESIMESE POOLAASTA FINANTSTULEMUSED JA TULEVIKU VÄLJAVAADE
2025. aasta esimene poolaasta on kulgenud prognooside kohaselt. Käesolev aasta on kontserni jaoks kapitalimahukas arendusaasta, mille jooksul ühtegi suuremat elamuprojekti ei valmi. Selle tulemusel on müügikäive olnud minimaalne: 2025. aasta esimese poolaasta müügikäive oli 3 901 tuhat eurot, mis moodustab ligikaudu 50% prognoositud aastakäibest. Puhaskasum esimesel poolaastal oli 102 tuhat eurot, mis on kooskõlas prognoosidega, et 2025. aasta jääb kasumlikkuse osas marginaalseks.
Laenukoormus on kasvanud arendustegevusest tulenevalt 28 miljonilt eurolt 2024. aasta lõpu seisuga 35 miljonile eurole 2025. aasta esimese poolaasta lõpu seisuga. Samas proportsioonis on suurenenud ka varade maht.
2025. aasta esimeses pooles müüs kontsern Raeküla Kodu arenduse ning ostis välja osaluse sidusettevõtjas Everaus Scandium OÜ (uus ärinimi Everaus Uus Peetri OÜ), saades ettevõtte 100%-liseks omanikuks. Everaus Uus Peetri OÜ omab kinnisvara Rae vallas, Peetri alevikus, kuhu on planeeritud rajada Uus-Peetri elu- ja ärilinnak ca 13 hektarilisele pinnale. Arendusala on planeeringumenetluses ja prognooside kohaselt saab detailplaneering kehtestatud kolme aasta jooksul. Pärast detailplaneeringu kehtestamist on arenduse väärtus ca 18 miljonit eurot.
Ärikinnisvara moodustas 30.06.2025 seisuga ligikaudu 30% (30.06.2024: 23%) bilansimahust ning genereeris 2025. aasta esimeses pooles rahavoogu kokku 415 tuhat eurot (2024 esimeses pooles: 138 tuhat eurot).
2025. aasta teises pooles jätkub ehitusaktiivsus. 2025. aasta lõpus valmib kolm ärihoonet: Haabersti minilaokompleks ja Tallinna lennujaama vahetus läheduses Lennuradari laokompleksi laiendus. Ärihoonete valmimine tõstab ärikinnisvara rahavoogu alates 2026. aastast.
2026. aasta esimesel poolaastal valmivad Kindluse Kodu I etapi ja Luige Kodude II etapi kodud. Kuna ehituses olevad arendused valmivad järgmisel aastal, siis jääb nii käibekasv kui kasumiootus aastasse 2026. 2025. aasta esimeses pooles on sõlmitud nendes arendustes võlaõiguslepinguid rahalises mahus 6 467 tuhat eurot. Võlaõiguslepingud, mida ei anta sama perioodi jooksul asjaõiguslepingu alusel üle, kajastatakse bilansis ostjate ettemaksuna.
Janika Roots
Finantsjuht
Everaus Kinnisvara AS