EfTEN United Property Fund’i 2025. aasta I poolaasta tulemused põhinesid täielikult investeeritud portfellil. Lisaks on fondi tütarettevõtte Invego Uus-Järveküla OÜ arendusinvesteering jõudnud etappi, kus toimub valminud rida- ja paarismajade üleandmine klientidele. Toetatuna Uus-Järveküla arenduses 2025. aasta I poolaastal sõlmitud asjaõiguslepingutest, kasvas fondi poolaasta kasum võrreldes eelneva aasta sama perioodiga enam kui neli korda ning fond tegi investoritele tegevusajaloo suurima rahalise väljamakse, ulatudes ligikaudu 7%-ni fondi osaku börsihinnast.
2025. aasta II kvartalis teenis EfTEN United Property Fund 976 tuhat eurot puhaskasumit (2024 II kvartal: 307 tuhat eurot). Fondi tulud kasvasid aastaga 355 tuhandelt eurolt 1 022 tuhande euroni, samal ajal kui kulud jäid olulises osas muutumatuks (vähenesid aastaga 2 tuhande euro võrra). Fondi varade maht oli 30.06.2025 seisuga 27 742 tuhat eurot (31.12.2024: 27 478 tuhat eurot)
Uus-Järveküla elurajoonis valmisid arenduse II etapi rida- ja paarismajad (kokku 30 maja) ning III etapi ridamajad (17 maja). Lisaks alustati viimase arendusetapi ehitusega (32 ridamaja), mille valmimine on planeeritud 2026. aasta I kvartalisse. Poolaasta lõpu seisuga olid kliendid ostnud või broneerinud 82% elurajooni arendusmahust (165 rida- ja paarismaja). Valminud, kuid veel müümata oli arenduses viis ridamaja.
EfTEN United Property Fund’i kasumlikkust toetas ka intressikulude jätkuv alanemine. Juuni lõpu seisuga oli fondi tütarettevõtete ning alusfondide tütarettevõtete kaalutud keskmine laenuintress 4,0%, mis on 140 baaspunkti võrra madalam võrreldes 2024. aasta lõpu seisuga. Intressikulude kiire langus tulenes EURIBORi alanemisest ning Uus-Järveküla arenduses sõlmitud senisest soodsamast pangalaenulepingust.
2025. aasta II poolaastal plaanib fond teha täiendava rahalise väljamakse. Selle aluseks on Kristiine kaubanduskeskusest, kuhu fond on investeerinud läbi usaldusfondi EfTEN Real Estate Fund 5, laekuvad omanikulaenu intressid. Kristiine kaubanduskeskuse külastatavus oli aasta esimese kuue kuuga sarnane aastatagusele perioodile, samas kui keskuse üürnikud teenisid kaupade ja teenuste müügilt 4% rohkem müügitulu. Võrreldes keskuse soetusel tehtud prognoosiga teenis keskus poolaastaga 3% rohkem üüritulu ning 5% rohkem EBITDAd.
Lisaks väljamaksele usaldusfondist EfTEN Real Estate Fund 5, proovib fond võimalusel teha täiendava väljamakse Invego Uus-Järveküla OÜ omaniklaenu intresside laekumise korral. Arendusettevõttel oli juuni lõpu seisuga tagastatud kogu arendusprojekti pangalaen ning rahaliste vahendite jääk ületas 2 miljonit eurot.
Koondkasumiaruanne
| II kvartal | 6 kuud | |||
| 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | |
| € tuhandetes | ||||
| TULUD | ||||
| Intressitulu | 143 | 159 | 297 | 310 |
| Alusfondidest välja makstud kasum | 420 | 238 | 420 | 260 |
| Intressikulu | -1 | 0 | -6 | 0 |
| Muud finantstulud | 0 | 0 | 4 | 5 |
| Neto kasum / kahjum õiglases väärtuses muutusega läbi koondkasumiaruande kajastatud varadelt | 460 | -42 | 1 075 | -65 |
| Tütarettevõtetelt | 647 | 8 | 737 | -140 |
| Alusfondidelt | -187 | -50 | 338 | 75 |
| Tulud kokku | 1 022 | 355 | 1 790 | 510 |
| KULUD | ||||
| Tegevuskulud | ||||
| Valitsemistasud | -27 | -28 | -56 | -56 |
| Fondi administreerimise kulud | -10 | -10 | -17 | -16 |
| Muud tegevuskulud | -9 | -10 | -38 | -37 |
| Tegevuskulud kokku | -46 | -48 | -111 | -109 |
| Ärikasum/ -kahjum | 976 | 307 | 1 679 | 401 |
| Aruandeperioodi puhaskasum /-kahjum | 976 | 307 | 1 679 | 401 |
| Tava- ja lahustatud kasum / -kahjum osaku kohta (eurodes) | 0,39 | 0,12 | 0,68 | 0,16 |
Finantsseisundi aruanne
| 30.06.2025 | 31.12.2024 | |
| € tuhandetes | ||
| VARAD | ||
| Käibevarad | ||
| Raha ja raha ekvivalendid | 280 | 0 |
| Lühiajalised hoiused | 0 | 120 |
| Antud laenud | 3 008 | 3 519 |
| Muud nõuded ja viitlaekumised | 323 | 1 039 |
| Käibevarad kokku | 3 611 | 4 678 |
| Põhivarad | ||
| Finantsvarad õiglases väärtuses muutusega läbi kasumi aruande | 21 985 | 21 063 |
| Investeeringud tütarettevõtjatesse | 1 891 | 1 154 |
| Alusfondidesse | 20 094 | 19 909 |
| Antud laenud | 2 149 | 2 149 |
| Põhivarad kokku | 24 134 | 23 212 |
| VARAD KOKKU | 27 745 | 27 890 |
| KOHUSTUSED | ||
| Panga arvelduskrediit | 0 | 400 |
| Lühiajalised kohustused | 3 | 12 |
| Kohustused kokku, v.a osakuomanikele kuuluv fondi vara puhasväärtus | 3 | 412 |
| FONDI VARA PUHASVÄÄRTUS | ||
| Osakuomanikele kuuluv fondi vara puhasväärtus | 27 742 | 27 478 |
| Kohustused ja osakuomanikele kuuluv fondi vara puhasväärtus kokku | 27 745 | 27 890 |
EfTEN United Property Fund 2025. aasta I poolaasta ja II kvartali auditeerimata majandustulemused on lisatud käesolevale teatele ja leitavad Fondi kodulehel: https://eftenunitedpropertyfund.ee/aruanded-ja-dokumendid/
Kristjan Tamla
Tegevjuht
Tel: 655 9515
E-post: kristjan.tamla@eften.ee
Manus
