2025. AASTA 2. KVARTALI PÕHISÜNDMUSED
26. aprill 2025
24.–25. aprillil toimus ärikonverents Ülemiste City Future Forum
24.–25. aprillil toimus kolmas Ülemiste City Future Forum, mille teemaks oli seekord ärikasv. Konverents tõi kokku ligi 400 Eesti ja välismaa juhti, ettevõtjat ja visionääri, et arutada millised on erinevad võimalused panna oma äri paremini kasvama.
Kahepäevasel konverentsil oli tuntud esinejaid üle maailma, USA-st ja Euroopa Liidust Jaapanini. Samuti andisd esinejatena oma panuse mitmed tuntud Eesti juhid ja ettevõtjad - näiteks Sirli Männiksaar Ericssonist, Raul Rikk Milremist, Jüri Tamm Verstonist ning Veiko-Vello Palm ettevõttest Frankenburg Technologies.
Ülemiste City Future Forum toimub iga kahe aasta tagant ning järgmine konverents on plaanis 7.–8. aprillil 2027.
6. mai 2025
Mainor Ülemiste AS juhatusega liitus Tanel Olek
Alates maikuust kuulub Mainor Ülemiste AS-i juhatusse Tanel Olek, kes täitis seni Mainor Ülemiste müügidirektori rolli.
Varem Technopolis Ülemiste AS tiimi kuulunud ning kogu karjääri jooksul ärikinnisvara müügiga tegelenud Tanel Olek on Ülemiste City müügivaldkonnas nii valdkonna eksperdi kui ka tiimijuhina tegutsenud üle kümne aasta. Tanel Oleki vastutusvaldkonnaks juhatuses on Baltikumi suurima ärilinnaku mitmekesise kinnisvaraportfelli kliendihalduse ja müügi eest vastutamine.
Mainor Ülemiste AS-i juhatus jätkab kolmeliikmelisena ja sinna kuuluvad lisaks Tanel Olekile juhatuse esimees Sten Pärnits ning arendusjuht Rauno Mätas.
8. juuli 2025
Smart MasterKey käivitab Ülemiste Citys pilootprojekti turvaliste mobiilsete võtmelahenduste pakkumiseks
Ülemiste City katsetab augusti lõpuni Test City pilootprojektina Lurichi hoones mobiilset rakendust Smart MasterKey, mis võimaldab ruumidesse mobiilset ligipääsu ühe rakenduse kaudu. Lahendus pakub üürnikele turvalise ja mugava mobiilse võtmelahenduse ning kaotab vajaduse trükkida uste avamiseks aina uusi plastikkaarte.
„Ülemiste Citys on meile oluline pidevalt parandada üürnike heaolu ning ühtlasi toetada kestlikku innovatsiooni. Test City programm aitab meil leida ja testida uusi tehnoloogilisi lahendusi, mis panustavad targa ja jätkusuutlikku linnaku arengusse. Mobiilse võtmelahenduse testimine võimaldab katsetada, kuidas digitaliseerida igapäevaseid tegevusi ja sealjuures vähendada keskkonnamõju,“ lausus Mainor Ülemiste tegevjuht Sten Pärnits.
Pilootprojekt on osa Ülemiste City Test City algatusest, mille eesmärk on teha koostööd uuenduslike ettevõtetega, et arendada linnakeskkonda. Mobiilsete võtmelahenduste kasutuselevõtt on näide piirkonna visioonist integreerida digitaalsed lahendused tänapäevasesse linnaruumi ja töökeskkonda.
MAINOR ÜLEMISTE AS KONSLIDEERITUD VÕTMENÄITAJAD
SEISUGA 30.06.2025
Üüritav pind 199 200 m2
Sh üüritav büroopind 169 200 m2
Täituvus 88%
Büroopinna täituvus 93%
Finantsülevaade
2025. aasta 2. kvartali puhaskasum on 3 039 tuhat eurot.
Netokäive ja puhaskasum
- 2. kvartali netokäive on 11 508 tuhat eurot; netokäive kasvas 2024. aasta 2. kvartaliga võrreldes 1,2 korda.
- 2. kvartali ärikasum on 6 112 tuhat eurot; ärikasum kasvas 2024. aasta 2. kvartaliga võrreldes 1,2 korda (arvestamata 2024. aasta 2. kvartali erakorralisi äritulusid summas 2 420 tuhat eurot).
- Puhaskasum on 3 039 tuhat eurot.
Kulud
- 2. kvartali opereerimiskulud on 5 360 tuhat eurot, 2024. aasta 2. kvartalis olid need 4 469 tuhat eurot.
- Laenude ja võlakirjade intressikulu ning muud finantskulud on langenud 2 694 tuhande euroni, 2024. aasta 2. kvartalis olid need 3 564 tuhat eurot.
Intressi kandvad kohustused
- Intressi kandvad kohustused on 225 410 tuhat eurot. Ettevõtte suuremad laenuandjad perioodi lõpus olid SEB Pank AS, Swedbank AS, Luminor Bank AS, OP Corporate Bank Plc, LHV Pank AS ning COOP Pank AS.
- Mainor Ülemiste AS-il on vahearuande perioodi lõpu seisuga konsolideeritud kasutamata laenuvõimalusi summas 16 716 tuhat eurot.
Seoses Technopolis Ülemiste AS-i (uus nimi TÜC Majad AS) aktsiate ostmise ja osaluse suurenemisega 49% pealt 100%-ni, konsolideerib Mainor Ülemiste AS alates 2024. aasta 2. kvartalist TÜC Majad AS-i finantstulemusi.
Juhatuse kinnitused
Kinnitame, et esitatud aprill–juuni 2025. a vahearuande finants- ja muu lisainfo on õige ja ammendav.
Mainor Ülemiste AS-i konsolideeritud finantsaruanne annab õige ja usaldusväärse finantsseisundi, tulemuste ja rahavoogude ülevaate.
Aprill–juuni 2025. a konsolideeritud finantsaruanne on auditeerimata.
Sten Pärnits
Juhatuse esimees
Tallinn, 31.07.2025
KONSOLIDEERITUD KASUMIARUANNE
(Vastavalt IFRS-ile) Tuhandetes eurodes
| 2. kv 2024 | 3. kv 2024 | 4. kv 2024 | 1. kv 2025 | 2. kv 2025 | |
| MÜÜGITULU | 9 661 | 9 628 | 27 059 | 10 812 | 11 508 |
| MÜÜDUD TEENUSTE JA KAUPADE KULU | -3 174 | -3 106 | -15 203 | -3 915 | -4 160 |
| TEGEVUSKULUD | -1 295 | -1 039 | -1 479 | -1 075 | -1 200 |
| KULUM | -29 | -29 | -29 | -19 | -18 |
| MUUD ÄRITULUD | 2 420 | 48 | 7 640 | 9 | 1 |
| MUUD ÄRIKULUD | -8 | -5 | -8 | -10 | -19 |
| ÄRIKASUM | 7 575 | 5 497 | 17 980 | 5 802 | 6 112 |
| INTRESSITULUD JA MUUD FINANTSTULUD | 40 | 37 | 37 | 120 | 98 |
| INTRESSIKULUD JA MUUD FINANTSKULUD | -3 564 | -3 628 | -2 860 | -2 788 | -2 694 |
| TULUMAKS | 0 | 0 | -491 | 0 | -477 |
| PUHASKASUM | 4 051 | 1 906 | 14 666 | 3 134 | 3 039 |
KONSOLIDEERITUD BILANSS
(Vastavalt IFRS-ile) Tuhandetes eurodes
| 30.06.2024 | 30.09.2024 | 31.12.2024 | 31.03.2025 | 30.06.2025 | |
|
MATERIAALNE JA IMMATERIAALNE PÕHIVARA |
126 | 151 | 158 | 183 | 146 |
| KINNISVARAINVESTEERINGUD | 440 452 | 447 001 | 447 835 | 449 626 | 451 199 |
| NÕUDED JA ETTEMAKSED | 8 949 | 3 749 | 3 164 | 2 754 | 2 051 |
| LÜHIAJALINE FINANTSINVESTEERING | 0 | 0 | 2 000 | 7 000 | 7 000 |
| RAHA JA RAHA EKVIVALENDID | 9 520 | 9 468 | 19 109 | 11 135 | 12 071 |
| VARAD KOKKU | 459 047 | 460 369 | 472 266 | 470 698 | 472 467 |
| OMAKAPITAL | |||||
| AKTSIAKAPITAL | 25 156 | 25 156 | 25 156 | 25 126 | 25 386 |
| OMA AKTSIAD | 0 | 0 | -1 326 | 0 | 0 |
| ÜLEKURSS | 22 377 | 22 377 | 22 377 | 22 377 | 22 377 |
| RESERVKAPITAL | 1 920 | 1 920 | 1 920 | 1 920 | 2 513 |
| JAOTAMATA KASUM | 170 714 | 172 621 | 185 043 | 186 881 | 188 910 |
| OMAKAPITAL KOKKU | 220 167 | 222 074 | 233 170 | 236 304 | 239 186 |
| KOHUSTUSED | |||||
| LAENUKOHUSTUSED | 222 704 | 224 945 | 228 007 | 226 661 | 225 410 |
| MUUD KOHUSTUSED | 3 071 | 3 225 | 3 284 | 3 354 | 3 384 |
| VÕLAD JA ETTEMAKSED | 13 105 | 10 125 | 7 805 | 4 379 | 4 487 |
| KOHUSTUSED KOKKU | 238 880 | 238 295 | 239 096 | 234 394 | 233 281 |
|
KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU |
459 047 | 460 369 | 472 266 | 470 698 | 472 467 |
KONSOLIDEERITUD OMAKAPITALI MUUTUSTE ARUANNE
Tuhandetes eurodes
| Aktsiakapital | Ülekurss | Reservkapital | Jaotamata kasum | KOKKU | |
| SALDO 30.06.2024 | 25 156 | 22 377 | 1 920 | 170 714 | 220 167 |
| ARUANDEPERIOODI KASUM | 1 907 | 1 907 | |||
| SALDO 30.09.2024 | 25 156 | 22 377 | 1 920 | 172 621 | 222 074 |
| VÄLJA KUULUTATUD DIVIDENDID | -2 244 | -2 244 | |||
| OMAAKTSIATE OST/MÜÜK | -1 326 | ||||
| ARUANDEPERIOODI KASUM | 14 666 | 14 666 | |||
| SALDO 31.12.2024 | 25 156 | 22 377 | 1 920 | 185 043 | 233 170 |
| OMAAKTSIATE TÜHISTAMINE | -30 | -1 296 | |||
| ARUANDEPERIOODI KASUM | 3 134 | 3 134 | |||
| SALDO 31.03.2025 | 25 126 | 22 377 | 1 920 | 186 881 | 236 304 |
| AKTSIAKAPITALI SUURENDAMINE | 260 | 260 | |||
| RESERVKAPITALI SUURENDAMINE | 593 | -593 | 0 | ||
| VÄLJA KUULUTATUD DIVIDENDID | -2 468 | -2 468 | |||
| EELMISTE PERIOODIDE JAOTAMATA KASUM | 2 051 | 2 051 | |||
| ARUANDEPERIOODI KASUM | 3 039 | 3 039 | |||
| SALDO 30.06.2025 | 25 386 | 22 377 | 2 513 | 188 910 | 239 186 |
KONSOLIDEERITUD RAHAVOOGUDE ARUANNE
Tuhandetes eurodes
| RAHAVOOD ÄRITEGEVUSEST | 2.kv 2024 | 3.kv 2024 | 4.kv 2024 | 1.kv 2025 | 2.kv 2025 | |
| PUHASKASUM | 4 051 | 1 906 | 14 666 | 3 134 | 3 039 | |
| KORRIGEERIMISED: | ||||||
| PÕHIVARA KULUM | 29 | 29 | 29 | 19 | 18 | |
| KASUM KINNISVARAINVESTEERINGUTE MÜÜGIST | -2 325 | 0 | -7 615 | 0 | 0 | |
| KASUM/KAHJUM PÕHIVARA MÜÜGIST | 0 | -39 | -2 | -8 | 3 | |
| FINANTSTULUD JA KULUD | 3 524 | 3 590 | 2 824 | 2 668 | 2 596 | |
| ÄRITEGEVUSEGA SEOTUD VARUDE MUUTUS | 0 | 0 | 8 700 | 0 | 0 | |
| ÄRITEGEVUSEGA SEOTUD NÕUETE JA ETTEMAKSETE MUUTUS | -1 204 | 834 | 585 | 482 | 703 | |
| ÄRITEGEVUSEGA SEOTUD KOHUSTUSTE JA ETTEMAKSETE MUUTUS | 1 605 | -877 | -353 | -2 514 | -287 | |
| SAADUD INTRESSID | 40 | 37 | 38 | 45 | 97 | |
| MAKSTUD INTRESSID JA MUUD FINANTSKULUD | -3 489 | -3 728 | -3 268 | -3 408 | -2 534 | |
| TULUMAKS DIVIDENDILT | 0 | 0 | 491 | 0 | 477 | |
| RAHAVOOD ÄRITEGEVUSEST KOKKU | 2 231 | 1 752 | 16 095 | 418 | 4 112 | |
| RAHAVOOD INVESTEERIMISTEGEVUSEST | 2.kv 2024 | 3.kv 2024 | 4.kv 2024 | 1.kv 2024 | 2.kv 2025 |
| MATERIAALSE JA IMMATERIAALSE PÕHIVARA SOETUS | -11 | -18 | -47 | -29 | -18 |
| MATERIAALSE JA IMMATERIAALSE PÕHIVARA/KVI MÜÜK | 0 | 4 407 | 0 | 15 | 33 |
| KINNISVARAINVESTEERINGUTE SOETUSED JA PARENDUSED | -6 853 | -8 437 | -3 406 | -2 031 | -1 639 |
| ANTUD LAENUDE TAGASTAMINE | 1 | 1 | 2 | 1 | 1 |
| RAHAVOOD INVESTEERIMISTEGEVUSEST KOKKU | -6 863 | -4 047 | -3 451 | -2 044 | -1 623 |
| RAHAVOOD FINANTSEERIMISTEGEVUSEST | 2.kv 2024 | 3.kv 2024 | 4.kv 2024 | 1.kv 2025 | 2.kv 2025 |
| MUUDE FINANTSINVESTEERINGUTE SOETUS/MÜÜK | 0 | 0 | -2 000 | -5 000 | 0 |
| OMAAKTSIATE OST/MÜÜK | 0 | 0 | -1 327 | 0 | 0 |
| SAADUD LAENUD | 5 960 | 19 147 | 5 266 | 148 | 2 440 |
| SAADUD LAENUDE TAGASIMAKSED | -3 115 | -16 904 | -2 207 | -1 496 | -1 525 |
| MAKSTUD DIVIDENDID | 0 | 0 | -2 244 | 0 | -2 468 |
| MAKSTUD ETTEVÕTETE TULUMAKS DIVIDENDILT | 0 | 0 | -491 | 0 | 0 |
| RAHAVOOD FINANTSEERIMISTEGEVUSEST KOKKU | 2 845 | 2 243 | -3 003 | -6 348 | -1 553 |
| RAHAVOOD KOKKU | -1 787 | -52 | 9 641 | -7 974 | 936 |
| RAHA JA RAHA EKVIVALENDID PERIOODI ALGUSES | 11 307 | 9 520 | 9 468 | 19 109 | 11 135 |
| RAHA JA RAHA EKVIVALENTIDE MUUTUS | -1 787 | -52 | 9 641 | -7 974 | 936 |
| RAHA JA EKVIVALENDID PERIOODI LÕPUS | 9 520 | 9 468 | 19 109 | 11 135 | 12 071 |